Appartement à vendre Lyon - 69001 Réf. : VA6045-IMMODEFRANCE69

SPACIEUX F2 RÉNOVÉ - Pentes de la Croix-Rousse

F2 RÉNOVÉ ET LUMINEUX - Pentes de la Croix-Rousse

Niché au coeur du très prisé 1er arrondissement de Lyon, rue Duroc, venez découvrir ce charmant appartement de 51 m² entièrement rénové. Situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien, il allie à la perfection l'élégance de l'ancien, des prestations modernes et une tranquillité absolue.
Prêt à vivre et sans gros travaux à prévoir, cet appartement baigné de lumière naturelle a été repensé avec goût pour optimiser chaque espace.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour très lumineux dans lequel le charme authentique de l'ancien a été préservé (parquet, cheminée, boiseries, hauteur sous plafond), d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec toilettes.

Les atouts de cet appartement :
Calme absolu : Un véritable havre de paix en plein centre-ville, à proximité des commerces et des transports.

Luminosité : Une excellente exposition(NO/SE) qui garantit une belle clarté tout au long de la journée.

Un emplacement premium et une vie de quartier privilégiée : Véritable atout de ce bien, son ancrage dans le secteur très recherché des Chartreux. Vous profitez d'un environnement à l'esprit 'village', réputé pour sa sérénité, tout en restant à quelques minutes de l'effervescence de la Presqu'île. L'excellence scolaire est à votre porte avec la prestigieuse institution des Chartreux et l'ensemble Saint-Joseph Saint-Bruno.
Cette adresse de choix constitue une opportunité rare, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial sûr et rentable dans un secteur où la demande est constante.
Ne laissez pas passer ce coup de coeur sur les Pentes de la Croix-Rousse !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 939 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : VA6045-IMMODEFRANCE69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.