La valeur verte désigne la survaleur d’un bien immobilier classé A ou B au DPE (diagnostic de performance énergétique) par comparaison avec un bien similaire classé D. Depuis quelques années, dans un même immeuble, les logements classés G considérés comme des passoires thermiques et interdits à la location sont nettement moins chers à la vente que les logements du même immeuble qui ont bénéficié de travaux d’isolation et qui affichent une étiquette E ou D. Désormais, la qualité énergétique d’un bien détermine une partie de son prix.
DPE et performance énergétique : leur incidence sur la valeur des biens immobiliers
Le principal indicateur visible pour un acheteur est le Diagnostic de performance énergétique (DPE), avec son échelle de A à G, obligatoire dans toutes les annonces immobilières. Ce document synthétise la consommation théorique d’énergie du logement et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre, et il influence de plus en plus fortement le prix de vente.
Les études annuelles réalisées par les notaires montrent qu’un logement très performant (classes A, B ou C) bénéficie d’une véritable prime de valeur par rapport à un logement classé D. Cette « prime » peut représenter jusqu’à 20 % du prix du logement, selon le secteur géographique et le type de bien (maison ou appartement). Les transactions portant sur des appartements et des maisons bien classées se concluent en moyenne à un prix sensiblement supérieur à celui des biens énergivores comparables. Inversement, un logement étiqueté F ou G subit une décote qui peut atteindre 10 à 20 % dans certaines villes, voire davantage. Cette donnée influence les banques qui en déduisent que les factures énergétiques d’un bien mal classé seront beaucoup plus élevées que celles d’un bien classé A.
Dans un contexte de hausse continue et imprévisible des prix de l’énergie et compte tenu des contraintes réglementaires (interdiction progressive de location pour les logements les plus énergivores), les passoires énergétiques, c’est-à-dire les logements dont la consommation d’énergie est très élevée (étiquette F ou G), perdent de la valeur et sont souvent négociés à la baisse lors des transactions.
Si vous êtes vendeur, il est conseillé de projeter l’augmentation potentielle de valeur de votre bien s’il était rénové et de la comparer au coût des travaux à réaliser. De la même manière qu’un bien refait à neuf est vendu plus cher qu’un bien « à rafraîchir », un bien correctement isolé (doubles vitrages, isolation des murs donnant sur l’extérieur ou de la toiture) sera vendu plus cher qu’un bien en simple vitrage sans aucune isolation.
Des outils existent pour simuler la valeur que pourrait prendre votre bien en fonction de l’étiquette qu’il pourrait atteindre s’il était rénové énergétiquement. En Île-de-France, cela peut représenter jusqu’à 800 € supplémentaires au m².
Les chiffres de la valeur verte
La valeur verte dans le parc immobilier existant
L’impact de la valeur verte sur votre projet immobilier
La valeur verte est devenue un critère incontournable pour les acquéreurs. En intégrant la performance énergétique dans votre réflexion dès le départ, vous optimisez votre investissement à plusieurs niveaux : maîtrise des charges, valorisation du bien à la revente, accès aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro). Que vous visiez un appartement économe ou une maison à rénover, la lettre affichée sur le DPE a un effet direct sur le prix du marché et sur le budget à prévoir pour atteindre un bon niveau de performance. L’étude des données de vente dans votre secteur vous aidera à évaluer précisément la valeur verte du bien que vous convoitez. N’hésitez pas à interroger votre conseiller en agence et même votre notaire qui pourront vous donner des perspectives réalistes sur les bénéfices espérés d’une rénovation.