L’habitat inclusif, c’est quoi au juste ?
L’habitat inclusif consiste à concevoir des bâtiments, des espaces et des services accessibles et utilisables à la fois par les personnes en situation de handicap et par le plus grand nombre. C’est aussi une manière d’habiter qui fait toute leur place aux différences : âges, parcours de vie, capacités, cultures. À travers trois podcasts diffusés sur AirZen Radio, le partenariat Procivis × AirZen donne la parole à trois acteurs qui font bouger les lignes.
Karine Julien-Elkaïm (Polylogis) : l’inclusion comme boussole
Présidente du comité exécutif du groupe Polylogis, Karine Julien-Elkaïm défend une vision claire : l’habitat est à la croisée des transitions démographique, sociétale et climatique. C’est précisément pour cela qu’il doit être un terrain d’innovation pour permettre à chacun, malgré ses différences, de vivre ensemble.
« Cette notion d’inclusion et de vivre ensemble, c’est un sujet vraiment très important pour les générations futures. » Karine Julien-Elkaïm, présidente du comité exécutif du groupe Polylogis
Pour illustrer cette conviction, elle revient sur une initiative menée en 2025 dans une agence du Val-d’Oise : à l’occasion des Jeux Olympiques, l’équipe s’est mobilisée autour de l’inclusion par le sport. Résultat : un fauteuil spécifique offert à un jeune talent du handball-fauteuil, pour qu’il puisse continuer à jouer. Une preuve concrète que le bailleur social peut être un acteur de la vie de la résidence et du quartier.
Rabia Enckell (Courtoisie Urbaine) : la mixité ne se décrète pas, elle se vit
Dirigeante fondatrice de Courtoisie Urbaine, Rabia Enckell conçoit des projets d’habitat collaboratif où la mixité sociale n’est pas un mot d’ordre mais une expérience à construire avec les futurs habitants. Sa méthode : laisser des espaces en friche pour que la culture commune émerge du collectif, plutôt que de tout décider en amont.
« Quand la mixité est vraiment vécue, on a une diversité de regards, de besoins et d’expériences pour composer de nouveaux liens de voisinage qui valorisent les acquis de chacun. »
Rabia Enckell, dirigeante fondatrice de Courtoisie Urbaine
Elle s’appuie sur un projet livré en 2018, où locataires et accédants à la propriété cohabitent à parts presque égales. Huit ans plus tard, le verdict est sans appel : « je défie quiconque aujourd’hui de savoir qui est locataire et qui est acquéreur. Il n’y a que des voisins. » Mieux : chaque année qui passe renforce l’interconnaissance et l’appropriation. La mixité, quand on lui donne le temps et les bons outils, finit par se banaliser — au sens le plus positif du mot.
Didier Mignery (UpFactor) : surélever pour inclure
Récemment intégré au groupe Polylogis, UpFactor est l’un des pionniers de la surélévation en France. Son fondateur Didier Mignery rappelle que construire sur les toits des immeubles existants ouvre une porte précieuse à l’inclusion.
« Construire sans foncier, c’est la première chose. Mais surélever permet aussi d’adapter aux normes handicap d’aujourd’hui des logements anciens, par la création d’une cage d’ascenseur. Une vraie opération vertueuse en tant que telle. » Didier Mignery, fondateur et directeur d’UpFactor
Un immeuble qu’on surélève, c’est aussi un immeuble qu’on rénove du sol au plafond : pose d’un ascenseur, mise aux normes accessibilité, rénovation énergétique. Trois bénéfices d’un même geste pour répondre à la fois au vieillissement de la population, au manque de foncier et à la crise du logement. En rejoignant Polylogis, UpFactor s’inscrit désormais dans une chaîne complète de production de logements sociaux toujours plus inclusifs.
Trois voix, une même conviction
D’une présidente de comité exécutif à un fondateur de start-up, en passant par une architecte du collectif, ces trois voix dessinent une même direction : le logement est un outil de lien social. À condition de le penser, le concevoir et l’animer dans la durée.
Au sein du réseau Procivis et de ses partenaires, l’habitat inclusif n’est pas un slogan : c’est une pratique quotidienne, ancrée dans les territoires et au service du parcours résidentiel de chacun.