Maison à vendre Grangues - 14160 Réf. : 12197

Grande maison contemporaine avec dépendance aménageable, Hauteurs de Grangues, Vue dégagée et aperçu mer

Située sur les hauteurs de Grangues, dans un environnement privilégié et préservé, cette belle maison contemporaine d'environ 193 m² habitables (226 m² au sol) bénéficie d'une belle vue dégagée avec aperçu mer.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2550 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme et en pleine nature, tout en étant à proximité de la Côte Fleurie, de Cabourg et Houlgate
La maison dispose également d'une dépendance d'environ 61 m² avec étage, d'un double garage d'environ 31 m2 et d'un carport. Cette dépendance offre un potentiel particulièrement intéressant : elle pourra être aménagée en gîte, en logement indépendant ou en espace professionnel, et conviendra parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou à tout projet nécessitant des espaces séparés de l'habitation principale.
Domaine privé, fermé et sécurisé

La maison principale comprend :
Au rez-de-chaussée :
Vaste salon-séjour d'environ 45 m²
Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée donnant sur une grande véranda
Chambre parentale avec salle de bains comprenant baignoire et WC
Une chambre supplémentaire
Salle d'eau avec douche
WC indépendant
A l'étage :
Trois chambres
Un bureau
Possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire
WC
Dépendance et extérieurs
La dépendance d'environ 100 m² avec étage constitue un véritable atout pour cette propriété. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en gîte, logement indépendant, bureaux ou local professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un double garage avec carport complète l'ensemble.
Le vaste terrain de 2550 m2 paysager permet de profiter pleinement d'un environnement naturel et paisible, avec une vue dégagée et un aperçu mer depuis les hauteurs de Grangues.

Par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, d'activité professionnelle ou de profession libérale.

Une propriété rare sur les hauteurs de Grangues, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution.
DPE : C
GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 euros et 2 250 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : 12197

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.