Maison à vendre Aubenas - 07200

Maison d'architecte

Maison d'architecte avec piscine - Secteur recherché d'Aubenas
Située dans un secteur prisé d'Aubenas, à seulement 5 minutes du centre-ville et de la zone commerciale, cette maison d'architecte des années 50/60 développe environ 212 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 242 m².

Cette propriété pleine de caractère séduit immédiatement par son architecture atypique, ses beaux volumes, sa très belle luminosité et sa vue dégagée exceptionnelle sur le Château d'Aubenas. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition favorable, la maison bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

-un grand séjour lumineux,
-un vaste salon aux volumes généreux,
-une cuisine indépendante,
-une arrière-cuisine,
-un espace bar,
-une salle d'eau,
-un WC,
-ainsi qu'un garage.

À l'étage, la maison dispose de :

-quatre chambres aux surfaces confortables,
-une salle d'eau,
-une salle de bain,
-un WC indépendant,
-et une véranda offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison.

L'ensemble de la maison propose des espaces harmonieusement répartis et bien proportionnés, garantissant un confort de vie appréciable pour toute la famille.
À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble avec :
une piscine d'environ 4.50 x 10 mètres,
une cuisine d'été,
un atelier,
et un local technique.
Côté équipements :
forage,
chaudière gaz en excellent état,
climatisation.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. Des rafraîchissements intérieurs, notamment au niveau des murs, sont à prévoir. Certaines menuiseries pourront être remplacées par du double vitrage afin d'améliorer davantage les performances thermiques. À l'extérieur, le liner de la piscine devra être renouvelé et une réfection de la véranda sera à envisager.

Concernant les performances énergétiques, la maison bénéficie malgré tout d'un classement D au DPE, ce qui constitue un résultat Très satisfaisant pour une construction de cette époque.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant du cachet, de l'espace, une belle luminosité et un emplacement privilégié proche de toutes les commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Mathis Roussel
Négociateur Immobilier - Immo de France Aubenas
Zéro6 98 11 15 82
mroussel@groupe-valrim.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.: MR23-GROUPEVALRIM26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.