Maison à vendre Saint-Maurice-de-Gourdans - 01800

Maison de village T3 de 105 m² avec jardin à Saint-Maurice-de-Gourdans

IMMO DE FRANCE MEXIMIEUX VOUS PRESENTE :
Située au calme, au coeur du secteur recherché de Saint-Maurice-de-Gourdans, découvrez cette maison de village en pisé de 105 m² habitables. Sa construction traditionnelle en pisé offre une excellente inertie naturelle, permettant de bien garder la fraîcheur durant l'été tout en restant particulièrement facile à chauffer en hiver. Ce bien propose une configuration fonctionnelle, idéale pour le quotidien d'une famille en quête d'espace et de confort.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux pièces de vie et aux espaces techniques. Il s'articule autour d'un grand salon-séjour et d'une cuisine. La pièce de vie principale s'ouvre directement sur l'extérieur, facilitant l'accès au terrain pour les repas en plein air. Pour optimiser l'organisation quotidienne, ce niveau comprend également une buanderie, un premier WC indépendant ainsi qu'une chaufferie dédiée.

A l'étage, l'espace nuit met l'accent sur le confort et le rangement. Le palier dessert deux belles chambres, chacune équipée de placards intégrés. Un véritable dressing indépendant vient s'ajouter à ce niveau pour maximiser l'organisation de la garde-robe. La salle de bain commune répond aux besoins de chacun puisqu'elle dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant se trouve également à cet étage pour plus de confort.

Côté extérieur, la maison dispose d'un agréable terrain de 240 m² entièrement clos et arboré, offrant un cadre sécurisé pour les enfants et une excellente tranquillité pour les moments de détente. Un abri de jardin pratique est également présent pour stocker l'outillage, le mobilier d'été ou les vélos.

Pour parfaire le confort thermique naturel du pisé, la maison bénéficie d'installations techniques performantes (DPE A) qui assurent une excellente maîtrise de votre budget. Elle est ainsi équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage, complétée par des panneaux photovoltaïques installés sur le toit, un atout majeur pour réduire les factures d'électricité annuelles.

Idéalement située proche des commodités du village, cette maison fonctionnelle n'attend plus que vos valises.

ref :7365
DPE: A
Taxe foncière : 820 euros

Pour tout renseignements complémentaires contacter Immo de France Meximieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.: 7365

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.