Appartement à vendre Figeac - 46100 Réf. : 1750

FIGEAC ? Idéal Investisseur ! Appartement T2 de 47 m² vendu loué avec cave et parking privatif

Au 3? étage d'une résidence sécurisée située Avenue des Carmes à Figeac, découvrez cet appartement T2 de 47,02 m² Loi Carrez, vendu occupé avec un bail en cours.

Un bien idéal pour un investissement serein
- Locataire en place depuis le 1er mai 2016 (soit plus de 10 ans de présence).
- Profil exemplaire : aucun problème ni retard de paiement à déplorer, parfaite régularité des règlements.
- Loyer mensuel : 491,55 euros hors charges + 71,00 euros de provision sur charges (soit un loyer CC de 562,55 euros / mois).

Description du bien :
- L'appartement propose un agencement fonctionnel et bien agencé :
- Entrée (4,08 m²)
- Séjour lumineux (19,57 m²)
- Cuisine séparée (7,30 m²)
- Chambre (8,95 m²)
- Salle de bains (3,51 m²)
- WC séparé (1,48 m²)
- Couloir / Dégagement et Placard (2,13 m²)
- Annexes privatives incluses :
Une cave en sous-sol (lot n° 46) Une place de parking privative (lot n° 110)

Bilan Technique et Énergétique (Août 2026)
- Superficie Loi Carrez : 47,02 m²
- DPE : Classe C (132 kWh/m²/an) ? Logement très économe GES : Classe C (25 kg CO?/m²/an) Chauffage et Eau Chaude : Chaudière individuelle au gaz naturel installée récemment (2023).
- Amiante et Termites : Absence totale de matériaux contenant de l'amiante et d'indices d'infestation de termites.
- Électricité et Gaz : Prévoir quelques ajustements / mises aux normes d'usage à terme.

A la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité immédiate dès l'acte d'achat ?
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Copropriété de 72 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 692 euros.

Réf. : 1750

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.