Appartement à vendre Andrézieux-Bouthéon - 42160 Réf. : 3000-CIFVFOREZVELAY

ANDREZIEUX - 2 T4 ENCORE DISPONIBLE DANS UN IMMEUBLE NEUF

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège.

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON - RÉSIDENCE « 360 DEGR-EE »
LE CONFORT DU NEUF, SANS LES DÉLAIS DE CONSTRUCTION !
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - 2 APPARTEMENTS T4 - RÉSIDENCE LIVRÉE

Située au 16 rue Auguste et Louis Lumière, découvrez 2 beaux appartements T4 de 2 ou 3 chambres, au sein d'une résidence récente et déjà livrée.

Leur véritable atout : Un balcon-terrasse avec vue dégagée sur les Monts du Forez, sans vis-à-vis direct et avec un agréable environnement verdoyant.

Autre avantage : Les plans permettent d'envisager différents aménagements, notamment l'ouverture d'une chambre sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse.
Des plans d'aménagement vous sont proposés pour vous aider à vous projeter.

LES DEUX DERNIÈRES OPPORTUNITÉS :

T4 au 2? étage sur 3 avec ascenseur : 230 000 € TTC (TVA 5.5%) Parking inclus.
T4 au 3? et dernier étage avec ascenseur : 237 000 € TTC (TVA 5.5%) - Parking inclus.

DES CONDITIONS D'ACQUISITION AVANTAGEUSES

Prix indiqués avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve d'éligibilité. À défaut, une TVA à 20 % sera applicable.
Frais de notaire réduits pour tous
PTZ possible sous conditions
Étude financière gratuite proposée avec un professionnel du financement.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire ou un garage fermé et sécurisé en complément.

À PROPOS DES CHARGES :

Les charges actuelles s'élèvent à 240 €/mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des répartiteurs individuels de consommation ont été votés en assemblée générale et les contrats viennent d'être mis en place. Cette évolution permettra une répartition des consommations selon les relevés individuels.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE

À environ 12 minutes à pied du Centre-Bourg, la résidence bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec transports en commun, commerces, services et établissements scolaires à proximité.

Les établissements scolaires, notamment la cité scolaire François Mauriac - Pierre Desgranges et le collège, sont facilement accessibles à pied.

Pour vos loisirs : Théâtre du Parc, médiathèque Le Kiosque, Conservatoire François Mazoyer, Château de Bouthéon et nombreux équipements sportifs.
Les bords de Loire et leurs espaces naturels offrent également un cadre privilégié pour vos promenades et moments de détente.

LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

Résidence récente livrée en 2025/2026
Balcon-terrasse avec vue dégagée
Ascenseur et accessibilité PMR
Chauffage urbain collectif
Plancher chauffant basse température
Double vitrage et volets roulants électriques
Visiophone et accès sécurisé
Grand local vélos sécurisé
Coeur d'îlot paysager

Le confort d'un logement neuf, sans attendre sa construction, une vue dégagée sur les Monts du Forez et la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies.

Syndic de copropriété : IMMO DE FRANCE.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 608.00 € et 823.00 € sur les années 2021, 2022 et 20...

Réf. : 3000-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.