Appartement à vendre Collonges-sous-Salève - 74160

Collonges sous Salève studio rénové à 400 m de la douane suisse

A vendre à Collonges-sous-Salève, studio rénové de 29 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement extérieure.

Un véritable atout : chauffage et eau inclus dans les charges (1 312 euros / an), pour davantage de confort et une meilleure maîtrise du budget.

Son emplacement privilégié, à seulement 400 mètres de la douane suisse de Croix-de-Rozon, permet un accès rapide vers la Suisse.

Côté investissement : avec un prix de vente de 149 000 euros et un loyer estimé à 800 euros par mois, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 6,4 % , un rendement attractif pour le secteur frontalier.

Dernier étage, rénovation récente et proximité immédiate de la frontière : une opportunité à saisir !

Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Réf.: SC7321

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.